Акт обследования

Согласно законодательства РФ каждый объект капитального строительства должен быть поставлен на кадастровый учет в территориальных органах Росреестра. Владелец недвижимости обязан ежемесячно проводить налоговые платежи за состоящий на учете в ЕГРН объект, даже если он прекратил свое физическое существование. Чтобы по утраченному объекту не начислялись налоги необходимо официально подтвердить факт прекращения его существования.

Акт обследования объекта недвижимости – основной документ, необходимый для снятия сооружения или здания с регистрационного учета. Он представляет собой упрощенную форму технического плана строения без графической части и должен быть подготовлен аттестованным кадастровым инженером.

Процедура прекращения права собственности четко регламентирована Градостроительным кодексом РФ, ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и другими законодательными документами.

Обратите внимание! Реальный снос или разрушение здания не является причиной для его автоматического снятия с учета в ЕГРН. Формальная ликвидация и прекращение права собственности возможна только при наличии акта обследования.

Какие документы потребуются для снятия строений с госучета

Для снятия построек с регистрационного учета в ЕГРН потребуются:

• документы, подтверждающие право собственности на объект;
• если права на здание ранее не были зарегистрированы, то в этом случае достаточно будет только кадастрового номера. Но провести процесс ликвидации вправе только правообладатель земельного участка;
• когда прекращение регистрации происходит в Москве, то к пакету документов нужно приложить составленный административно-технической инспекцией закрытый ордер.

В зависимости от причины, по которой объект снимается с регистрации, набор документов может разниться.

В случае добровольного сноса здания необходимо наличие:

• уведомления о том, что планируется снос сооружения;
• уведомление, в котором указано что снос здания завершен;
• составленное в ППФ решение владельца о полном демонтаже объекта;
• проект работ по демонтажу строения.

Когда дом сгорел или разрушился вследствие других техногенных факторов, то для приостановки регистрации необходимо:

• документальное подтверждения факта разрушения постройки;
• справка от пожарных, если дом уничтожен при пожаре;
• договор о санкционированном вывозе строительного мусора для его переработки или утилизации.

 В случае сноса самовольно возведенного строения для снятия его с учета потребуется:

• решение суда, обязывающее владельца демонтировать здание;
• решение органа местного самоуправления;
• договор о полном демонтаже самовольного строения.

Важно! Вне зависимости от причин демонтажа объекта, прекращение его регистрации возможно только при полной ликвидации здания, вплоть до разборки фундамента.

В каких ситуациях снос дома можно провести без проектной документации

Демонтаж объектов капитального строительства проводится на основании разработанного проекта организации работ. Однако в некоторых случаях снос проводить можно без проекта. К таковым относят:

• если на месте демонтированной постройки будет возводиться новый объект;
• ликвидация расположенного на земельном участке гаража, который не имеет отношения к предпринимательской деятельности;
• разборка дома на садовом участке;
• ликвидация хозяйственных строений на собственном участке.

Когда в здании несколько отдельных помещений и право собственности оформлено на нескольких человек, то для снятия с учета такого объекта акт обследования подавать в Росреестр должны совместно все собственники.

Стоимость разработки акта обследования

Стоимость услуг по составлению акта обследования рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого объекта. При ценообразовании учитываются:

• тип здания;
• общая площадь и этажность;
• фактическое состояние строения.

Также в общую стоимость услуги входит выезд геодезиста на объект, получение сведений ЕГРН, предварительное согласование акта обследования.

Заказать разработку акта обследования можно в компании АРХИГЕО. Клиентам предложена доступная стоимость на все услуги. Кадастровые инженеры быстро и правильно составят акт, на основании которого дом, здание или другое сооружение снимут с учета в Росреестре.