Перераспределение участков

Перераспределение земельных участков – это изменение границ смежных наделов для установления новой границы, при этом необходимо обязательно согласие собственников. В результате этой процедуры суммарная площадь перераспределенной земли остается неизменной. Если выразиться простым языком, то получается образование нового земельного участка с помощью перераспределения, при этом прекращается юридическое существование старого.

Существует два вида перераспределения:

1. Земли сохраняют свою исходную площадь;
2. Площадь участков меняется, однако общий контур остается неизменным.

Требования к перераспределенным участкам

В действующем законодательстве прописаны определенные нормы, при несоблюдении которых запрещается выполнять какие-либо кадастровые работы. Чтобы перераспределение участков прошло в рамках закона необходимо соблюдать следующие условия:

• Наделы должны иметь смежную границу;
• Они должны находиться в одной земельной категории, а также обладать одним видом разрешенного использования;
• Никаких арестов на землю;
• Официально зарегистрированное право собственности на земельные участки.

Первым делом владельцы земельных наделов подписывают протокол, в котором дают согласие на перераспределение. Образуемые в результате кадастровых работ участки должны соответствовать следующим критериям:

• Каждый из вновь образованных участков должен иметь беспрепятственный доступ. В процессе проектирования кадастровый инженер прорабатывает все варианты и организует для будущих владельцев удобный доступ к наделу.
• Обязательно должно быть разрешение от собственников и арендаторов на перераспределение;
• Участки, расположенные в муниципальном образовании должны соответствовать градостроительному плану, при этом у них должны быть четко определенные размеры. Эти нормативы соблюдаются в строгом порядке.

Этапы перераспределения

Перед тем как приступить к работам кадастровый инженер изучает имеющуюся документацию, а также анализирует ее. Затем, согласно данным из ЕГРН, специалист подготавливает проект межевого плана:

• В обязательном порядке в учет берутся имеющиеся обременения и расположенная на земле недвижимость;
• Разрабатывается межевой план, в котором прорабатывается его графическая и текстовая часть;
• По завершению межевой план предоставляется клиенту.

Сроки и результаты

В результате перераспределения исходные участки юридически перестают существовать.  По завершению кадастровых работ образуются новые наделы в иных границах. В среднем запрос в Росреестре обрабатывается 10 рабочих дней.

Вы всегда можете воспользоваться профессиональной помощью наших кадастровых инженеров. Мы оперативно и профессионально решим поставленную задачу. Все работы будут выполнены в рамках действующего законодательства. Для консультации со специалистом позвоните по указанным номерам или заполните форму обратной связи.